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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。目前十里春风的售价不到万元，最新修复版仅需1.2万元。我不能租它，因为它还没有装修，我也不能续租。最便宜的要4万多日元，但是如果租的话只要1500日元。中介说多几百块钱也租不到。那么，三年后，你就无法收回装修费用，那就真的没有意义了。我想再问你一次，你认为《春风十里》的结局会在哪里？做好心理准备。张弟兄：1、“底”在哪里？现在我们来算账吧。您可以使用北京的rent-v关系作为参考，也可以使用附近的大学以廊坊镇为参照点。 2.我看了一下。如果房租是1500日元的话，你家是80平米左右的2LDK小公寓吧？这样的话，租金就是每月每平方米20元。目前北京的平均租售比是650，所以理论价格应该是13000每平方米。也就是说，目前装修房的标价基本上是最低价，不应该再降低。然而，这也假设租金和销售之间的关系是“真实的”。所谓道理就是，如果要租，必须立即租，租期为1500元，且不得超过45天。也就是说，一年的空缺期最多也就一个月左右。如果我们能够做到这一点，真正的租售关系将成为现实。否则，您必须重新计算空置期以计算租售比。相应的房子价格跌到1万也很正常。 3.我也曾到廊坊大学城。隔壁就是大学第四学期+京汇。不知道质量怎么样。他应该很像十里春风吧？两栋公寓的最新报价，如果是同一档次的话，基本住宅6000以上，装饰公寓7000以上，80平方米左右的二房1500以上。我们先来说说廊坊市的两个社区。我们来看看T恤。隔着一条马路，十里顺丰周边设施齐全的设施可能不多。即使北京的土地有溢价，典型的价格也只有20%。如果价格大约为7000元，那么上涨20%就超过8000元了。这就是结论。 4.所以我认为级别最低的是8000-10000。不知道是不是真的下降到这个地步了。这只是一个理论值。仅供参考。借用网友的一句话，我很同情这位父亲。他用了所有的积蓄帮儿子买房，还得帮忙还房贷。你可能在三年内还清了几十万的抵押贷款。然而，每平方米2万多元买的房子，价格已经跌至1万多元。总共损失超过100万日元，首付估计也没有了。但任何人能做什么呢？之后，父亲说了很多话，很担心，但我不知道该说什么，只能说些肤浅的话。我的心与全世界所有的父母同在。我已经50多岁了，还要加班或者兼职赚钱养活儿子。很难说都是房子的错……关注“张赫曼谈买房”公众号。有任何与房地产相关的问题都可以随时问我。
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